Os fundos imobiliários são uma alternativa para quem quer viver de renda e deseja entrar no mercado imobiliário com um baixo valor mínimo inicial.
Veja nessa postagem quais são as vantagens e desvantagens de investir em Fundos Imobiliários(FII):
Vantagem
Baixo valor mínimo para investimento – O valor mínimo para investimento corresponde ao valor de negociação de 1 cota mais os custos de corretagem, geralmente ao redor de R$ 150,00.
Facilidade e praticidade – As tarefas ligadas à administração ficam a cargo dos profissionais responsáveis pelo fundo: procura de inquilinos, documentação, compra e venda dos imóveis, manutenção, impostos, etc. As taxas de administração de um FII são muito baixas quando comparadas com as taxas cobradas por uma imobiliária, por exemplo.
Valor atualizado – Como as cotas de um FII são negociadas em bolsa de valores, é possível verificar o valor atualizado dos investimentos, bem como as ofertas de venda e compra durante os horários de negociações da Bolsa.
Aportes adicionais – O investidor pode adquirir novas cotas no mercado secundário e aumentar gradativamente o investimento em determinado fundo
Fracionamento – Caso o investidor precise de algum valor para cobrir alguma despesa inesperada ou realizar um sonho momentâneo, ele não precisa vender a totalidade das suas cotas. Basta vender parte do investimento.
Diversificação – Como o valor mínimo para investimento é baixo, pode-se comprar vários fundos imobiliários, cada um com uma característica de imóveis diferentes. Veja um pouco mais abaixo essas características.
Rendimentos isentos – Os rendimentos/distribuições são isentos de imposto de renda para pessoa física desde que o fundo tenha pelo menos 50 cotistas, nenhum dos cotistas detenha mais de 10% do fundo. O Fundo deve distribuir semestralmente pelo menos 95% das receitas entre os cotistas.
Liquidação financeira em D+3 – Ao vender um FII, o dinheiro é creditado na conta da sua corretora em D+3 (três dias úteis), exatamente como a venda de uma ação.
Desvantagens
Liquidez – Assim como imóveis, o investimento em FII tem certo grau de iliquidez. Hoje, a maioria dos FIIs é negociada diariamente, mas há alguns que passam vários pregões sem que haja uma negociação. Mesmo para os fundos em que há negociação diária, caso o montante investido seja muito grande, pode ser que o investidor tenha que dar algum desconto na cota para que seja possível vender todas.
Tributação sobre ganho de capital – Há tributação sobre a valorização da cota, isto é, se o preço líquido de venda for maior do que o de compra, o investidor terá que pagar imposto sobre a diferença.
Riscos de execução – Alguns fundos são criados com o propósito de construir ou até mesmo reformar um imóvel de acordo com a necessidade do futuro locatário. Geralmente estes fundos têm um período com garantia de rendimentos durante as obras, mas como toda obra pode sofrer atrasos, esse período de garantia de rendimentos pode não ser suficiente.
Risco de vacância – Há o risco de vacância do imóvel (ou imóveis) que compõe o fundo. Se algum inquilino resolve deixar o imóvel, o rendimento pode ser inferior ao planejado ou até mesmo não existir naquele mês.
Assim como o investimento em imóveis, há o risco de inadimplência de algum inquilino, o que também pode afetar a distribuição de rendimentos do FII. Como os fundos imobiliários podem investir em ativos vinculados a imóveis, como LCI ou CRI, há o risco de crédito do emissor.
Apensar das desvantagens ainda vale muito a pena investir em fundos Imobiliários. Se você gostou da ideia e quer aprender a investir em FUNDOS IMOBILIÁRIOS Clique na imagem abaixo:
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